+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Размен муниципальной квартиры через суд

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Изначально нужно отметить, что муниципальное жилье считается не совсем собственностью граждан в нем проживающих. По договору социального найма жильцы таких помещений имеют право проживать в них, но не могут ими распоряжаться. Но допускается варианты решить проблему невозможности совместного проживания на такой жилплощади, граждан. Причинами, по которым происходит обмен жилья в муниципальной собственности считаются в основном бытовые проблемы, вызванные невозможностью проживать в одной квартире доме. Но даже при таких обстоятельствах, порой один из совладельцев не желает разделить имеющиеся квадратные метры путем обмена. Поэтому отказ такого рода может служить предпосылкой подачи искового заявления для осуществления принудительного обмена.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Возможность обмена, точно также как возможность обращения в суд, гарантирует статья 72 ЖК России.

Принудительный обмен жилья: практика споров

Возможность обмена, точно также как возможность обращения в суд, гарантирует статья 72 ЖК России. Согласно этой статье, наниматель может обменять свою собственную квартиру на жилье, которое предоставлено другому нанимателю на таких же условиях, а именно на правах социальной аренды.

Размен муниципальной квартиры через суд ситуациях в необходим, когда члены семьи не могут по или тем иным причинам жить на одной Самые. Выходом из подобной является ситуации помощь квалифицированного жилищного правоведа, адекватно который оценит существующую ситуацию и предложит решения ее варианты. Исковое заявление оформляется в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса.

Подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения отвечающей стороны. Иск пишется в произвольной форме, но обязательно включает в себя следующие данные:.

Если кто-либо из зарегистрированных в обмениваемой квартире граждан, не согласен на размен муниципального жилья. В этом случае нужно подобрать вариант размена, заручиться согласием второй стороны по договору мены о том, что они будут ждать решения суда и явятся в судебное заседание как третье лицо по делу.

Приватизация, запущена, которая была еще в начале года, до сих пор продолжается. Оставшаяся часть по различным причинам находится под руководством муниципалитета. Наши юристы составят исковое заявление, помогут в сборе необходимых документов.

Грамотно изложенные факты в заявлении, однозначные формулировки облегчают восприятие документов, вызывают положительное отношение к заявителю.

Следует учитывать, что неправильно составленное по форме или содержанию исковое заявление могут не принять к рассмотрению. Как показывает практика, также могут отказать в иске из-за отсутствия определенной документации либо предпосылок для предъявления искового заявления. В некоторых случаях размен муниципальной квартиры через суд имеет свои особенности.

Если в квартире зарегистрированы граждане с ограниченной дееспособностью, недееспособные, несовершеннолетние, то необходимо получить согласие отдела опеки и попечительства. Как правило, оно выдается в течение двух недель с момента обращения. Составление искового заявления в суд относительно принудительного размена муниципального жилья один из главных аспектов, поскольку от этого будет зависеть желаемый результат.

Поэтому, оформление такого документа лучше всего доверить специалисту, который знает все тонкости и возможные нюансы. Образец искового заявления, можно скачать ниже. Екатерина Кондрашова совершенно права- требовать может- но разменять это из области фантастики.

Даже когда все проживающие согласны и готовы поступится метрами то люди ищут приемлимый вариант годами. Так что приватизируйте квартиру и продавайте долю. Могу привести пример- недавно был в квартирке—-бывшие муж и жена- оба прописаны- оба наниматели- живут с новыми своими супругами не прописаны - и суммарно 5 детей от разных браков- квартира трешка 86 м- обстановка — ад- 3 года ищут размен на 2 однокомнатных- найти не могут. Механизм принудительного обмена через суд на практике сейчас фактически не работает из-за сложности поиска вариантов.

Муниципального жилья все меньше, А у вас сейчас по 14 кв. Найдете такой вариант размена, чтобы расселить всех не ухудшая их нынешних условий — флаг в руки. А вообще это муж должен обеспечить вас жильем, а не выкидывать стариков-родителей в какую-нибудь комнату в общаге. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Во все времена важное место среди материальных ценностей занимал квартирный вопрос. В современном обществе мало что изменилось. Иногда единственно правильным решением в стремлении расширить личное пространство выступает размен жилья, который способен в то же время сохранить здоровье и сон всех родственников.

Вариант первый: квартиру можно выставить на продажу, поделить вырученную сумму на всех собственников и решить жилищный вопрос. Второй вариант — с помощью мены. Этот процесс по своему принципу схож со сделкой купли-продажи жилья.

Хорошо, если желание осуществить задуманное является совместным. Но что делать, если один из владельцев занимает отрицательную позицию, а взаимный поиск компромиссов сводится к нулю?

В спорных моментах целесообразно действовать по закону, не прибегая к скандалам и всеобщему выяснению отношений. В данном случае речь будет идти о принудительном размене и, соответственно, возможных судебных разбирательствах.

Процесс, бесспорно, длительный, и не всегда он приводит к желаемому исходу. Давайте более подробно остановимся на документах, которые необходимо предоставить вместе с личным заявлением в суд.

Оценить ситуацию, как говорится, на месте, призвана экспертная комиссия. Рассматривается вариант раздела имущества натуральным путем. Имеется в виду то, что за каждой стороной будет закреплена отдельная комната, в которую при необходимости можно даже врезать замок, также обсуждается возможность совместного пользования ванной и туалетной комнатой.

Если площадь квартиры позволяет произвести размен, выделив всем по комнате, суд выносит положительное решение. Тогда можно оформить право собственности на свою долю квартиры, и впоследствии действовать на свое усмотрение — продать ее, сдать в аренду, обменять и т. В противном случае, когда площадь квартиры слишком мала, комнаты являются проходными и произвести натуральный раздел не представляется реальным, суд выносит решение о процентном разделе имущества.

Вторая сторона должна выплатить Вашу долю, исходя из стоимости квартиры. Последний вариант разумно воплощать в жизнь, не прибегая к судебным разбирательствам. Ведь можно сойтись на том, что Вам выплатят просто долю, и Вы покинете общую территорию. Часто в таких случаях это становится невозможным из-за отсутствия денежных средств. Поэтому люди вынуждены уживаться в одной квартире долгие годы, и только суд в силах на это повлиять.

Встречаются случаи, когда суд только признает необходимость размена и не выносит никакого конкретного решения. Дальнейшие действия и все шаги по поиску возможных вариантов жилья, способов размена, документальному оформлению прав собственности будут зависеть только от самих владельцев. В случае, если правом собственности на квартиру обладает только один человек, количество прописанных в ней лиц в случае размена не имеет значения.

Сняться с регистрации прописанные лица могут как добровольно, так и через суд. Принудительная приватизация квартиры имеет множество особенностей.

Суды учитывают характер семейных отношений, права на жилье, своевременность платежей, сохранение имущества в квартире. Если препятствий нет, истец получит право на перевод жилья в частную собственность. Изначально нужно отметить, что муниципальное жилье считается не совсем собственностью граждан в нем проживающих.

По договору социального найма жильцы таких помещений имеют право проживать в них, но не могут ими распоряжаться. Но допускается варианты решить проблему невозможности совместного проживания на такой жилплощади, граждан. Поэтому отказ такого рода может служить предпосылкой подачи искового заявления для осуществления принудительного обмена. Статья Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации.

Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса. Но стоит отметить, что граждане, имеющие права собственности на жилье согласно Гражданскому кодексу не могут быть выселены из своего жилья кем-либо. Такое решение может приниматься только по личному согласию, или же по решению суда. В силу того, что одной из сторон в принудительном размене квадратных метров выступает государство в лице муниципального образования, то порядок обозначенной процедуры немного различается от общей.

Стоит отметить, что к написанному заявлению необходимо предоставить еще документы, что являются обязательными:. Важным моментом является наличие договора социального найма, если такового нет, то его нужно непременно оформить. И потом непосредственно получить позволение на осуществление размене обмена муниципальной жилплощади.

Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. При наличии у гражданина и или членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и или принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

При произведении принудительного размена жилплощади, если имеются несовершеннолетние дети, то разрешение на проведение такой процедуры непременно должно быть одобрено опекунским советом.

Что касается нюансов, то они могут возникнуть на любой стадии данного процесса, так как принудительный размен достаточно сложная процедура, поэтому учитывать нужно такие факты:. Какие риски существует, если покупать квартиру с обременением? Подробности здесь. Суд постановил отказ искового заявления касательно принудительного обмен, поскольку предложенный вариант квартиры не соответствует нормам жилищного права.

Так как кухня в новом жилище значительно меньше той, где проживает истец, а сам дом был построен на 15 лет раньше, чем тот, где он сейчас проживает.

Суд высшей инстанции оставил без изменения решения суда первой инстанции, где рассматривался вопрос о принудительном размене муниципальной квартиры. Обосновав свое решение тем, что вариант, который предложил истец, не совсем равноценен. Все дело в том, что при обозначенном размене семья из трех человек теряет квадратные метры, по сравнению с данным жильем.

Кроме этого, одним из членов семьи есть пенсионер, который периодически посещает поликлинику, что находится в непосредственной близи. Возле нового дома поликлиника находится достаточно далеко, и к ней добираться нужно на общественном транспорте, а это в свою очередь влечет за собой финансовые затраты.

Исходя из представленных вариантов, можно сделать вывод, что суду при осуществлении судопроизводства относительно принудительного размена необходимо предоставить несколько вариантов жилья для обмена. Но одним из основных требований считается то, что жилищные условия предложенных вариантов жилплощади должны быть не хуже, чем в которых проживал ответчик.

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:. При обмене может возникнуть вопрос о том, можно ли разменять муниципальную квартиру, если это ухудшит положение указанных лиц.

Как разменять муниципальное жилье и купить однокомнатную квартиру

Меняю 3-х комнатную муниципальную квартиру Через суд. Надо две 2-ные квартиры в Москве площадью от 52 кв. Желательно одну квартиру в ЦАО г. Необходимо сразу сказать, что принудительному обмену подлежат жилые помещения, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, и которые занимают граждане по договору социального найма статья 68 Жилищного кодекса РСФСР. Размен муниципальной квартиры — процесс длительный и трудоемкий. Ведь, в отличие от собственников квартир, которым нужно всего лишь выгодно продать уже имеющуюся жилплощадь и на вырученные деньги приобрести квартиру меньшей площади, ответственным квартиросъемщикам придется столкнуться с многими сложностями.

Принудительный размен муниципальной квартиры через суд

Здравствуйте, в семье 4 человек,один не хочет приватизировать квартиру и изживает остальных в квартире,не платит по кварплату на протяжении 10 лет. Принудительной приватизации не существует. Так что подбирайте варианты обмена и идите в суд. Какие должны быть условия для размена? Живем в Москве, в доме лифт и балкон.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выселение из муниципальной квартиры: как выписать бывшего супруга?

Размен квартиры является сделкой, которая осуществляется гражданами для смены одной жилплощади на другую. До начала процесса приватизации и обмен служил единственным способом улучшить свои жилищные условия. Рассмотрим, как правильно разменять квартиру в году, какие способы предусмотрены законодательством, как обменять квартиру на дом и другие нюансы совершения таких сделок. Размен представляет собой юридическую процедуру, главными участниками которой становятся проживающие в муниципальном жилье граждане на основании договора социального найма.

Довольно часто встречаются ситуации, когда родственники, проживающие в одной квартире, хотят разменять жилплощадь и разъехаться.

Сделки по обмену муниципальным жильем имеют свои особенности и отличительные черты. Процедура обмена прописана в законе. Для обмена жильем законодатель предусмотрел следующий алгоритм действий:. Если кто-либо из зарегистрированных в обмениваемой квартире граждан, не согласен на размен муниципального жилья , то этот процесс можно провести через суд.

Принудительный размен муниципальной квартиры

Согласно юридической практике раздел муниципальной квартиры между кровными родственниками совершается не так часто, как между супругами при разводе. Да и такого жилья все меньше на рынке, однако этот вопрос пока еще актуален. Вдобавок раздел муниципального жилья становится для всех участников достаточно сложным процессом, так как они состоят в родственных отношениях.

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Размен квартиры через суд муниципальной квартиры

По собственному желанию, а в некоторых случаях и принудительно владельцам жилой площади необходимо ее разменять. Юридически эта процедура представляет собой прямое заключение сделки по обмену помещениями без необходимости отдельных стадий по продаже и покупке. В ряде случаев заключение подобных сделок предусматривает участие государства социальное жилье. Необходимо рассмотреть множество вариантов, каждый из которых обладает собственными правовыми нюансами и нормами регулирования. В нашей статье мы расскажем о различиях в процедуре размена квартиры в зависимости от субъектного состава сторон сделки, а также с учетом целевого назначения жилья и иных правовых характеристик.

Размен муниципального жилья принудительный

Вырабатывает в пределах своей компетенции предложения по основным направлениям развития социально-трудовой сферы. Участвует в реализации единой государственной политики в сфере доходов населения и социального партнерства в сфере труда.

Подготавливает проекты законов и иных нормативных правовых актов по вопросам, связанным с установлением потребительской корзины в Ульяновской области, установлением величины прожиточного минимума пенсионера в Ульяновской области на очередной финансовый год, и определения порядка установления величины прожиточного минимума в Ульяновской области, разрабатывает и утверждает методику расчета прожиточного минимума в Ульяновской области.

Принудительный размен муниципальной квартиры через суд. По собственному желанию, а в некоторых случаях и принудительно.

Можно ли разменять муниципальную квартиру? Как?

Была в декрете два раза, родила двоих детей в 2001 году и 2010 году. Входят ли декретные в стаж, в связи с изменениями закона с 1 января 2019 года, когда я могу рассчитывать на получение льготной пенсии.

Я работал в условиях крайнего севера на вредном производстве из второго списка (помощник бурильщика) около 25 лет.

Принудительный размен муниципальной квартиры через суд практика

Это своего рода страховка от непредвиденных случаев. В стоимость входит: консультации по всем областям системы права, то есть быстрая и качественная юридическая помощь. Неограниченное количество звонков в центр консультации, обслуживание происходит круглосуточно без выходных.

Подготовка документов: Составление документов в суды. Составление документов в организации и государственные органы. Исковые заявления, жалобы, ходатайства, извещения, судебные запросы. Претензии, заявления, уведомления, требования и письма.

Минск, пр-т Победителей, 7А, оф. Время работы 9:00-18:00 (сб,вс - выходной) Использование портала означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности. Оплата за рекламные услуги осуществляется на основании публичного договора. Минска Квартира 90 кв.

Мы - не просто консультанты, мы много лет работаем каждый - в своей области права и знаем, о чем говорим. Если вы испытываете трудности, если ваши права были нарушены кем-то, не опускайте руки. Вы можете найти юридическую помощь у .

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выселения из муниципальной квартиры. Определение долей в квартире. Юридическая помощь, консультация
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фелицата

    Поздравляю, какие нужные слова..., великолепная мысль

  2. Мечислав

    Мне не очень

  3. breakunal

    Надеюсь, всё нормально

  4. Изольда

    Есть еще несколько недостатков

  5. Екатерина

    Очень просто на словах а в деле, многое несоответсвует, не так всё радужно!