+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Если земля у застройщика находится в аренде

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Сфера практики: Земля и недвижимость П. До 1 января года судебная практика исходила из того, что право на участок переходит с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, а публичный собственник утрачивает право на распоряжение им. Более того, с момента возникновения у собственников помещений в доме общей долевой собственности на земельный участок договор аренды этого участка должен считаться прекратившим свое действие на основании ст. Дорогие читатели!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как узнать, кому принадлежит земельный участок, выделенный под застройку? Если земля принадлежит территориальной громаде, для волнения нет причин.

7 ПУНКТОВ ПРИ ВЫБОРЕ КОМПАНИИ-ЗАСТРОЙЩИКА

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через. Восстановление пароля. Отправить Регистрация. Форум Форум. Активные обсуждения Новые вопросы Мои обсуждения. Задать вопрос.

Если у застройщика земля в аренде, то чем это грозит покупателю кватиры от застройщика, если застройщиком не платится аренда, или подходит срок аренды? Работаем по предварительному договору купли-продажи. С уважением Олеся. Добрый вечер! Простите, но очень трудно понять вопрос. Я понял так, что у застройщика имеется право аренды на земельный участок. Он начал строительство и предложил вам купить квартиру в строящемся доме, заключив с ним предварительный договор купли-продажи.

При этом вы выяснили, что застройщик не платит арендную плату и или у него заканчивается срок аренды. Если я правильно уловил вашу ситуацию, то наличие у застройщика права аренды на земельный участок а не права собственности не свидетельствует о незаконности строительства.

И то обстоятельство, что у него имется задолженность по арендной плате навряд ли затронет ваши интересы. Не будет проблемой и то, что срок аренды истекает, правда, только при условии, что ваш застройщик получил к этомому моменту разрешение на строительство и приступил к строительству.

В такой ситуации срок аренды ему продлят, но платить арендную плату он будет в повышенном размере. Проблему я вижу совершенно в ином. Дело в том, что согласно п. Так что предложенный вам предварительный договор купли-продажи является ничтожной сделкой. Поэтому, если вы еще не заключили договор, то вам лучше воздержаться от его подписания.

Если такой догвор заключен и деньги вы уплатили, то я не рекомендовал бы вам сразу паниковать. Если вам известно, что застройщик "многие лета" присутствует на рынке строительства, работает по таким договорам и, в конечном итоге, исполнят их, вы видите, что строительство ведется и нет данных, что застройщик не выполнит свои обязательства, то, скорее всего, дом будет построен, а квартира будет передана вам по договору купли-продажи.

Однако вам придется "быть бдительным" и постоянно контролировать ситуацию. Напротив, если вы видите, что у застройщика проблемы и есть угроза невыполнения обязательств с его стороны, то вы вправе потребовать от застройщика заключения с вами договора долевого строительства. Если он откажется или вы уже утратите интерес к договору например, в силу его рискованности , то имеет смысл предъявить требовани о возврате уплаченной вами суммы, причитающихся процентов и убытков.

В обоснование своих требований сошлитесь на п. Здравствуйте, спасибо за ответ. Жаль что я не написала более точно ситуацию. Я впервые покупаю квартиру в новостройке, просматривая документы - увидела что земля под застройку дома "на правах аренды" у застройщика.

В связи с этим я не понимаю свои риски, и свои действия. Вот и возник вопрос, а если застройщик не платит аренду, или что-то еще. Моя собственность при получении квартиры на арендованной кем-то застройщиком земле? С уважением, Олеся. Составить бесплатно. Сейчас смотрят. Облагаются ли НДФЛ и страховыми взносами расходы на нужды офиса чай, кофе, печенье, горшки для цветов? Заполнение отчетности в ФСС: включается ли в среднесписочную численность работник, оформленный на 0,5 ставки?

Заблокировали счет, а до налоговой не дозвониться: что делать? Сумма вычета по НДФЛ превышает доход работника: как производить выплаты? Смотрят тему: гость.

Что если у застройщика земля в аренде

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через.

Что это значит - у застройщика земля в аренде в 2019 году

Если, прочитав это сообщение, вы остаетесь на нашем сайте, это означает, что вы не возражаете против использования этих технологий. Репутация и наличие реализованных проектов. Чем больше построенных и сданных домов, тем лучше. Посмотрите, что и когда строили, пообщайтесь с жильцами сданных домов, это позволит Вам понять с какой компанией вы имеете дело. Узнайте, как соблюдались сроки строительства, получили ли жильцы все то, что застройщик обещал до сдачи домов. Спрашивайте у знакомых, читайте специализированные форумы в интернете.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земля под домом в аренде - это плохо?

Хотелось бы сначала сделать небольшое вступление, которым привлечь внимание коллег-юристов к одному из принципов, косвенно заложенных в отечественное земельное законодательство. Правильный он или неправильный, хорошо это или плохо — оценивать и сравнивать не буду, это не тема статьи. Но отмечу, что он кардинально отличается от подходов к приобретению прав на недвижимость многих развитых государств. Например, законодательство Германии определяет, что здание, дом — это составная части земельного участка, а законодательство США — что здание является принадлежностью главной вещи — земельного участка, и если такое здание построено на земельном участке другим лицом без разрешения собственника такого земельного участка, оно является собственностью владельца земельного участка. Поэтому в таких государствах и нет самовольных застроек, коррупционных узакониваний и т. В Земельном кодексе Украины уже давно содержится норма, фактически в приказном порядке предусматривающая, что если владелец здания меняется, то к новому владельцу переходит право на землю право собственности или пользования под этим зданием. Указанная норма содержится в ст.

Имеет ли значение, в собственность или в аренду оформил землю застройщик Что лучше для дольщика — аренда или собственность земли под новостройкой Более того, с момента возникновения у собственников помещений в доме общей долевой собственности на земельный участок договор аренды этого участка должен считаться прекратившим свое действие на основании ст. Поэтому и застройщик, и мэрия, и любой из собственников участка вправе обратиться в управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды.

Покупка квартиры — дорогостоящая сделка, которая детально урегулирована гражданским законодательством ст. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Земля под новостройкой в аренде или собственности — что лучше для дольщика?

Земля под новостройкой, какие есть варианты, аренда или собственность и что из этого предпочтительнее для собственника. На современном загородном рынке имеется множество предложений по покупке жилых домов, отличающихся по большому количеству параметров. Что касается прав на передаваемую во владение недвижимость, здесь имеется два варианта: либо аренда, либо собственность. Вместе с ней, по действующему законодательству ст. Кодекса РФ и ст.

Как распределяется земля под новостройкой по завершении строительства? Ответ на этот вопрос редко заботит тех, кто принял решение стать участником долевого строительства.

Участок находится в собственности или аренде у застройщика

Старт продаж нового корпуса! Максимально снизить риски по покупке квартиры от застройщика — естественное стремление любого покупателя недвижимости. Особенности схемы приобретения по ДДУ таковы, что собственность появляется далеко не сразу после заключения сделки, и ее переход приобретателю остается под вопросом, несмотря на все механизмы защиты. Один из моментов, волнующих дольщика — это комплекс факторов, которые могут повлиять на последующее получение собственности на квартиру. К ним относится право застройщика использовать землю и передавать ее покупателю. Участок находится в собственности застройщика или получен в аренду — одна из этих формулировок встречается в проектной документации новостройки.

Покупка квартиры в случае, если земля находится в аренде у застройщика

Риск провалить задание есть и у юристов, которые не имеют опыта в подобных мероприятиях и предлагают клиентам неактуальную информацию и абсолютно неэффективные услуги. Профильный юрист по недвижимости и приватизации может и не понадобиться вам, если вы имеете в запасе достаточно времени и сил на бесконечные очереди, неласковых сотрудников государственных организаций и умеете составлять грамотные документы и заявления.

Человек, который профильно специализируется на вашем вопросе, имеет значительную практику административного и судебного порядка приватизации, посоветует только полезные вам услуги в виде:Если вы не хотите ждать и сомневаться в результате- выбирайте надежных партнеров и избавляйте себя от переживаний и лишних затрат.

Звоните нам прямо. Проверить объект недвижимости перед покупкой необходимо, чтобы не столкнуться в будущем с неразрешимой проблемой или, как минимум, знать, какие сложности могут возникнуть. Но как это сделать.

Новостройка. если у застройщика земля в аренде с правом выкупа? Покупаю квартиру в новостройке: зачем мне знать находится земля под.

За последнее время система правового урегулирования вопросов претерпела немалые изменения. Поэтому важно, чтобы специалист был способен находить современные средства для разрешения проблемы, с которой обратился клиент.

Практично Вы платите один раз, мы предоставляем безлимитные устные консультации в течение года. Удобно Любые консультации предоставляем удаленно без визита в офис.

Мы можем проинформировать Вас - как поступать в том или ином случае - "выйграть суд" по телефону, или "составить иск" - невозможно. Мы заранее просим Вас отнестись к нам с пониманием, поскольку предоставление услуги бесплатного и круглосуточного юридического консультирования по телефону не является нашей прямой обязанностью и осуществляется нами исключительно добровольно и при наличии определённых временных возможностей. Звоните, мы консультируем всех позвонивших - как из Екатеринбурга, так и из Сысерти, Березовского, Верхней Пышмы, Ревды и из других городов.

Чтобы бесплатно получить юридическую консультацию Вам нужно записаться на приём в одну из юридических клиник, или заполнить форму для "онлайн" консультирования на сайте УрГЮУ.

Услуги юриста в западном Дегунино - бесплатная юридическая консультация. Но в действительности никакого подвоха нет, и вот. Мы перезвоним вам, чтобы помочь разобраться со всеми трудностями.

Бесплатная юридическая консультация в Интернете онлайн ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ. Бесплатная юридическая консультация в Интернете онлайн. Развод и алименты, раздел имущества. Юридическая помощь и услуги при работе с банками и другими финансовыми учреждениями.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда земельного участка у государства. Как взять землю в аренду под ИЖС. Часть 1.
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анисья

    Что-то меня уже не на ту тему понесло.

  2. Кира

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. Ольга

    Бывает же такое.....

  4. cadebtbulkjec

    Раньше я думал иначе, благодарю за помощь в этом вопросе.

  5. lingsesvoci1985

    Отличная работа!